新生銀行とフラット35どっちがいい?

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新生銀行住宅ローンとフラット35はどっちがいい?

マイホームを考えるなら自然と住宅ローンについても考えなければいけません。マイホームプランを考えるのは楽しいことですが、現実的にはローンを組むことも必要なのではないかと思います。住宅ローンは長期期間返済していかなければならないので、よく検討して住宅ローンを組む銀行を選ばなければいけません。マイホームは大きな買い物です。銀行へ足を運んで相談したり住宅ローンを経験した人に相談してみることもいいかもしれません。

少し調べてみると、住宅ローンもさまざまあるようです。近年主流となっているのは、フラット35という商品のローンです。これは最長35年の返済期間を設けていて、金融機関と住宅支援機構が提携して運営している住宅ローンです。このフラット35を利用することによって金利の優遇や住宅補助を国から受けることができます。このフラット35ですが、これはほとんどの銀行などの金融機関で運営しています。住宅ローンを扱っている金融機関であればほとんどの金融機関で扱っているのではないでしょうか。

そして、住宅ローン金利ランキングによると今話題を集めている銀行が、新生銀行です。新生銀行で相談することによって、いろいろな人の希望をかなえています。住宅ローンを組む際は、保証料が必要になるのですが、新生銀行なら、その保証料が無料なのです。さらには繰上げ手数料が無料で、1円から繰越返済することができます。通常、まとまった金額でなければ繰上げ返済はできないのですが、新生銀行では1円から繰上げ返済できますからそれが手数料も無料でかなりお得なのです。

繰り上げ返済はすればするほど、返済期間も短くなり、そして金利の節約にもつながります。最長35年の住宅ローンですが、繰上げ返済することによって、15年で返済が完了したという方も珍しくありません。それだけ期間や金利の面でも負担を軽く押さえることが出来ます。家計の負担にならない程度に繰上げ返済をすることもあわせて考えておくことも、上手な返済計画と言えるかもしれません。

住宅ローンを検討するのであれば、一度新生銀行の窓口へ足を運んで、借り入れ金額、金利、返済計画など少しでも不安や疑問に思うことを相談してみるのがよいでしょう。やはりマイホームの購入は一生に一度の大きな買い物です。住宅ローンもよく相談して納得のいく銀行でお願いしたいものですね。新生銀行の窓口なら、きっと納得のいく相談ができるでしょう。

 

フラット35はどこの銀行も同じなの?

住宅ローン制度についてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。

金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

デメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、できるだけ早く返したいと思ってしまいますよね。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

利用者の多い住宅ローンの1種類であるフラット35を例にすると銀行機関によっては100万円から可能な例が多いですが最近では10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合としない場合があるのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を考えやすいことや保証料が発生しないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、銀行独自のローンではある諸費用ローンはないことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30u以上になっているか、購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

また、中古物件ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上過ぎている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は新築ではなく中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを組むのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、ローンを選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と金利が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35に決めた場合はここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅を購入するときに利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決定してから審査を始めることが多いです。

場合によってはローンに落ちることもあります。

そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決める前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の機関のサイトにも借入シミュレーションがあるので物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢もその分少なくなるので探しやすくなるのではないでしょうか。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動の悩みが嫌でフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換え融資もあります。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

その際は、各金融機関のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて様々な面から検討するようにしてください。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

長期間固定金利で検討する人の多いフラット35ですが、金利以外にも申し込み前に確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が手数料が発生するローンもあります。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料や登記代などの支払いが発生します。

金利を下げて得られる借り換えメリットと諸費用を計算して今は、借り換えを行わないと判断する人もいます。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2種類では何が異なるのでしょうか。

フラット35sは5年間、または10年間の金利優遇が適用されます。

購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その要件の例としては、省エネルギー性や耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

これらの条件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

適用されるのでぜひ活用してください。

住宅を購入する際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しくは知らないのではないでしょうか。

このローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

住宅を購入する際の資金準備で強い味方になる住宅ローンですがローンなので当然ですが審査に落ちることもあります。

一般的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ない、勤続年数が短いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回申し込むローンの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンの支払いが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

住宅の購入を考えたときに、多くの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名称からは特徴がわかりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

参考:http://www.camerondezen.com/

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると変動型よりも割高になることや独自の審査基準になっているので借入できない可能性もあります。

世の中には色々な住宅ローンが存在します。

銀行オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品などローン商品が多くてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを組んでいるのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。

人生で最大の買い物と言われる住宅ですが一括で家を買うという人はまずいないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画を重視する方はフラット35を利用しましょう。

フラット35の始まった2004年頃に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにベストなタイミングといえます。

また、変動型の方が固定型よりも1%近く低い数値になっていますが変動型の場合、毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が立てにくいデメリットがあります。

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関連サイト:住宅金融支援機構